不止中国 外国买家集体撤离美国楼市!美联储成救命稻草?

发布日期:2019-08-10 05:34   来源:未知   

  其次是加拿大买家,购买了价值80亿美元的美国房屋,同比下降24%。剩下的五大外国买家依次为:印度(69亿美元,同比下降4%)、英国(38亿美元,同比下降48%)及墨西哥(23亿美元,同比下降45%)。

  对于外国买家加速撤离美国楼市的现象,NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,外国买家在美国楼市的投资减少是很多因素综合的结果,比如全球经济增长放缓、部分国家资本管制、美元持续走强以及待售房屋库存量低等。“然而,下降的幅度十分惊人,这意味着全球投资者对持有美国房产的信心在降低。”

  虽然目前美国抵押贷款利率进一步下降,失业率也维持在低位,但一系列数据仍显示,美国房地产市场正在降温。

  房价方面,标普CoreLogic凯斯席勒全美房价指数在4月上涨3.5%,增幅小于3月的3.7%和2月的3.9%;衡量美国20座最大型城市的房价指数年化增幅2.5%,也弱于3月的2.6%。

  新屋开工及营建许可方面,美国商务部7月17日公布的数据显示,经季节性因素调整后的6月新屋开工量为125.3万套,较5月的126.5万套下降0.9%,单户住宅的上涨被多户建筑的大幅下降所抵消。与此同时,营建许可获批量下跌6.1%至122万份,跌至两年以来的最低水平。

  此外,根据德银日前发布的一份报告,美国居民住宅投资相对于实际GDP的贡献依然在萎缩、消费者购买新居的兴趣在减淡。

  500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>

  500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/

  随着美联储即将按下降息按钮,美国房地产市场或许能从中获得提振。对于美国楼市而言,降息可以直接降低投资者的投资成本。

  据芝商所的最新“美联储观察”工具显示,美联储在7月降息25个基点的可能性为75.5%。目前市场普遍预计美联储将在今年降息2-3次。

  500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>

  500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/国金证券近期在一份研报中表示,预计美国房地产市场不会进一步大幅走弱,原因包括以下几点:第一,市场预计美联储降息概率加大;第二,美国住房按揭贷款利率转向下行,抵押贷款申请的稳定对房地产市场形成支撑;第三,成屋销售的领先指标开始企稳回升;第四,另一个前瞻性指标——住宅建筑商信心有所改善,攀升至七个月高位。

  500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/>挂牌玄机图